ESSAIMS DE MOUSTIQUES ANORMAUX.

Des résidents se sont plaints de la quantité invraisemblable de moustiques et autres insectes volants potentiellement dangereux. Ils sont en effet obligés de fermer toutes les fenêtres malgré la chaleur.

Sur la photo on peut mesurer la densité de l'essaim, alors qu'il y en à des dizaines autour des haies et des arbres.

Les services sanitaires de la mairie ont été alertés, on attend leur rapport. Il semble que le mauvais entretien du parc soit à incriminer : tonte insuffisante, herbes malsaines, arbres et haies à l'abandon, souches en voie de putréfaction, défaut de traitement des eaux stagnantes sous les toitures,les terrasses et sous les cours intérieures. Ces dernières étant particulièrement mal entretenues et odorantes..

On remarquera que rien de tel ne s'est produit lorsque nous avions un gardien.

Dès janvier dernier plusieurs de ces points ont été évoqués en réunion avec Icade. Rien n'à été fait.

Encore une preuve à mon sens de l'inefficacité du syndic ICADE

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> RESULTAT DE LA MISE EN CONCURRENCE DE ICADE AVEC DEUX AUTRES SYNDICS.
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> Chers amis ,
> Comme décidé lors de notre dernière réunion chez Alain Teboul, nous avons consulté les deux syndics des immeubles voisins des nôtres aux 18 et 28 boulevard du lac, a savoir :
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> - Le Cabinet BETTI , à Enghien gérant plusieurs résidences du bd du lac, notamment le 18 , mais aussi avenue de ceinture ,avenue Casanova a St Gratien etc.2 millions de CA , indépendant depuis 1975.
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> - SGA, à Montmorency, qui gère le 28 bd du lac, et plusieurs immeubles sur le front du lac, avenue de ceinture etc. SGA est indépendant, et géré de père en fils depuis 1970.
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> A la lecture des trois contrats concurrents, il apparait que :
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> I ; Gestion normale : contrairement à Icade Villa qui facture de nombreux "petits "frais tel que par exemple des frais de contrat d'entretien, ou des frais d'assemblée générale, les deux autres syndics consultés proposent des honoraires forfaitaires annuels qui incluent la plupart des services de gestion normale, AG comprises , hors frais postaux et tirages sur papier.
> Et aucun frais de vacation n'est facturé pour les heures ouvrables. Et en dehors des heures ouvrables le tarif est bien inférieur.( ( 102 € ou 106 € , contre 149,40 € TTC de l'heure chez I-V).
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> II : Prestations variables ou occasionnelles. En cas de gros travaux sur appels de fonds séparés, le coût varie suivant le montant entre 1,5 et 3 % pour Betti, 2 % pour SGA, et entre 2,5 et 4,5 % pour ICADE VILLA. Pour tous les autres frais, la tendance est identique.
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> Ces deux syndics ont une bonne notoriété et ont établi des projets de contrats d'un format identique à celui d'Icade, que vous trouverez en pièces jointes.
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> Je propose une discussion sur le sujet le 17 avril, afin que cette question soit inscrite à l'ordre du jour de l'AG de juin.
Cordialement. Michel Hara.

enghien, le 10 avril 11h 48

24 bd du lac, le 10 avril 11h45 !

LES MANIFESTANTS LYCEENS POURSUIVIS PAR LES FORCES DE L'ORDRE TIRANT DES LACRYMOGENES SE SONT REFUGIES SUR LES BORDS DU LAC.

Ils ont pénétré en courant notre parc ,parcourant le long du lac sous le vacarme de plusieurs détonations de bombes lacrymogènes tirées dans le jardin de la propriété voisine par les forces de l'ordre. Ces dernières sont restées sur le boulevard.

Les lycéens se sont rapidement dirigés vers la sortie, après avoir repris haleine.
Ci dessous nos photos exclusives. ( MH Press).

24 bd du lac, le 10 avril 11h45 !

Chère Madame,

Ce soir encore l'éclairage extérieur des 24 -26 n'est pas branché.

Aucun éclairage de portes, escaliers, cours ou parc n'est branché.

Il s'agit d'une exigence de sécurité absolue ,et en particulier l'éclairage des escaliers qui doit fonctionner toute la nuit.

Dans l'attente d'un gardien je vous prie de désigner un ou des responsables qui auraient accès aux interrupteurs, et à leur mode d'emploi., de préférence parmi les usagers des bâtiments B et C, avant tout dépannage.

Cordialement.

Michel Hara

Jamais vu ! Je sais bien qu'avec la crise des subprimes les paniers de la ménagère sont moins lourds, mais quand même , une semaine à ce jour 25 mars , c'est un peu dur, Icade !

Espérons que l'addition ne sera pas à la mesure de l'attente.

Les arbres gênants sont entourés au marqueur.
( merci Google maps ) Les devis se rapportent à ces arbres.

Attention, ne pas confondre avec les arbres situés entre les deux immeubles , qui n'ont fait l'objet d'aucun commentaire lors de la réunion, ni de devis. Leur cas pourra bien sur être considéré par les intéréssés.

Mes chers amis,

Comme promis , je vous présente la première édition prototype de notre nouvelle gazette que Le Conseil Syndical à décidé de lancer lors de sa première réunion chez Alice et Alain Teboul.


Tous les documents circulant parmi les membres du conseil pourront être publiés et archivés sur ce blog. L'ensemble du dossier sera rassemblé et disponible 24 h sur 24 ce qui pourra éviter la manipulation de pas mal de papiers . Le succès de cette méthode devrait apporter gain de temps et économie pour tous , et une transparence optimale.

Il sera possible d'apporter des améliorations à ce blog tel que flux RSS , alerte automatique par mail .


Le titre " La gazette du lac" est provisoire , vos idées sont très ardemment attendues, Il suffit de cliquer sur "poster un commentaire" et de vous exprimer sans limites !



Michel Hara.

COMPTE-RENDU REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 15 Mars 2008

Participants : Mme PATELOUX, M BERNS, M BOISSAUX, M HARA, M MAYOLLE, M OUARET, M TEBOUL
Excusée : Mme COURJAL (cependant en liaison téléphonique pour élection du Président)
POINTS ABORDES Actions
1 ELECTION DU BUREAU – COMPOSITION DES COMMISSIONS DE TRAVAIL
2 candidats à la Présidence : M BERNS, M HARA
Résultat des votes : M BERNS : 4 voix ; M HARA : 2 voix ; Abstentions : 2 voix
- Président : M BERNS
- Vice Président :
- Commission de rédaction : Mme PATELOUX - M BOISSAUX
- Commission des comptes : M BOISSAUX – M TEBOUL
- Commission des travaux et contrats : M BERNS – Mme PATELOUX – M HARA – M MAYOLLE
- Commission relation mairie : Mme PATELOUX - M HARA – M TEBOUL – (M BOISSAUX)
- Responsable bâtiment 24 bvd du lac : M BERNS
- Responsable bâtiment 26 bvd du lac : M OUARET
Proposition de création d’un blog de la résidence par M HARA approuvée avec grand intérêt











M HARA
2 DESORDRES LIES AU RAVALEMENT
- Concernant l’interphone du 24, un devis a été envoyé (Sété Interactive) ; un autre est à venir. Le Syndic doit demander à interactive un écrit sur les constatations des désordres observés sur la platine (boitier avec composants endommagés et rouillés du fait d’une étanchéité défaillante liée entre autre à la différence d’épaisseur des nouveaux carreaux par rapport aux anciens, présence d’eau en quantité importante, liste des noms effacée,…). Le Syndic doit ensuite se retourner vers la Mondiale afin de se faire rembourser la facture à venir (dés que le 2ème devis arrive, le Conseil Syndicale fait le choix du prestataire et en avisera le Syndic). Le Syndic devra bien caler avec le prestataire retenu qu’il nous assure que la nouvelle platine qu’il va installer est bien compatible avec l’installation qui mène à nos appartements.
- Concernant le dallage de la cour intérieure du 24, il est demandé au Syndic lors de son prochain passage de venir constater que certaines dalles ont été endommagées et sont mal calés ; et ce des suites du ravalement et du passage des engins et matériels y afférents. Il se doit de vérifier auprès de la Mondiale si le PV de Réception de Travaux en faisait mention (voir si il existe).


Syndic


Conseil Syndical

Syndic

Syndic et
Conseil Syndical
3 ESPACES VERTS
Suite à la réception de devis concernant divers travaux dans les jardins dont en particulier des élagages d’arbres des jardins privatifs, une précision a été apportée sur la pertinence de ces demandes.
Le Conseil Syndical après en avoir discuté avec tous ces membres et du fait des nuisances apportés liés à la grande proximité des ces arbres par rapport aux façades des bâtiments a décidé de procéder à l’abattage de ces arbres. Il est à rappeler que l’interdiction d’abattage portée par la mairie ne concerne que les arbres centenaires du parc et ne concerne nullement les arbres plantés des jardins privatifs qui l’ont été sans prendre soin de la réglementation en vigueur des distances à respecter avec les immeubles.
Le Conseil Syndical doit établir le Cahier de Charges de cette demande pour la préciser au mieux afin que l’on puisse examiner des offres de prestataires à l’identique.Il est demandé, une fois ce Cahier des Charges effectué, au Syndic de revoir les entreprises déjà contactés pour l’élagage pour établissement de devis et de prévenir le propriétaire et les locataires présents sur les terrains concernés.










Conseil Syndical

Syndic
4 DIVERS
- Au N° 26, une fuite d’eau sur la colonne descendante dans le parking a été constatée et est à résorber
- Au N° 26, les rivets sur l’anti-intrusion de la porte d’entrée sont à refixer
- Entre le bâtiment du 24 et du 26, la présence d’un trou assez important dans la terre est jugé dangereuse et demande est faite de poser un panneau en bois… pour le masquer (ne pas le boucher pour l’instant car il faudra, mais pas tout de suite, l’avis d’un architecte afin de s’assurer que ce mouvement de terrain n’engage pas la sécurité du bâtiment le plus proche)
- Demande est faite au Syndic que son correspondant passe dans la résidence au moins 1 fois par mois afin d’en faire le tour avec l’un des membres du Conseil Syndical.
- Le mail (avec le Président qui le répercutera aux membres du Conseil) avec scanner des devis est un moyen de correspondance à privilégier au courrier à tous les membres (jugé trop coûteux).

Syndic

Syndic

Syndic



Syndic

Syndic
PROCHAINE REUNION : LE JEUDI 17 AVRIL A 19H (CHEZ M OUARET : A CONFIRMER)